オークハウスの評判は？悪い口コミ、良い口コミを徹底調査

オークハウスの評判は？悪い口コミ、良い口コミを徹底調査
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この記事ではオークハウスの評判を調査し、まとめました。悪い口コミ・良い口コミとも掲載しているので、シェアハウス検索サイトを探す際にお役立てください。

オークハウスの悪い評判、口コミ

オークハウスの悪い評判、口コミ

＞【公式】オークハウス

オークハウスは良い評判が大半ですが、一部に悪い・ネガティブの口コミも見つけました。

1．新スマート会員の制度が怪しい・怖い

オークハウスには、「新スマート会員」という制度が存在します。保証金を預けてオークハウスのシェアハウスに入居すれば、一定の家賃割引が受けられます。

オークハウスでは、平成20年4月より保証金を預けることで家賃の割引を受けられる新スマート会員制度(平成24年3月まではプレミア会員制度)を 10年近くに渡り実施しております。
なんと累計会員数は3,500名超！（2022年1月現在） このスマート会員制度を上手にご利用して頂ければ、大幅に毎月の家賃割引の適用を受けられちゃうんです！

オークハウスの物件に更にお安く住める方法があることをご存知ですか？｜オークハウス

会員種別は1～40まであり、家賃の割引額は預けている保証金の金額によって異なります。保証金を10万円分預けると（会員種別1）毎月400円・保証金を400万円預けると（会員種別40）、毎月16,000円が家賃から割り引かれます。規約に保証金と割引額一覧の表が掲載されているので、合わせてお読みください。

＞スマート会員規約｜オークハウス

10万円の保証金で毎月400円の割引なら、年間の利回りは4.8％です。銀行に預けるより、スマート会員になって割引を受けるという方法もあります。魅力的な制度ですが、新スマート会員になる場合はリスクもあることを知っておきましょう。

というのも、新スマート会員の規約を読んでも「元本保証」について一切記載が無いからです。つまりオークハウスが倒産した場合、預けた保証金が戻ってこない可能性があるということ。このリスクがあることを忘れてはいけません。また保証金の返金も申請してから3営業日以内なので、すぐには受け取れない点にも注意が必要です。

このような観点から、割引率が高すぎて怪しい・ちょっと怖いというツイートも見かけました。

2．家賃が結構高い

シェアハウスの家賃の相場は国土交通省の調査によりますと、個室で4～6万円未満が約54％と半数を超えています。

家賃が結構高い

シェアハウスに関する市場動向調査結果について｜国土交通省

しかしオークハウスの家賃は、個室で7万円と相場よりも高めです。もちろんすべての物件が7万円台というわけではありませんが、こちらの物件一覧を見てみると、確かに相場よりは高めのシェアハウスも多い印象です。

ちなみにシェアハウス紹介サイトの一つ：クロスハウスでは、個室でも最安29,000円～でした。

＞個室の物件｜クロスハウス

家賃の安さを重視したい人にとっては、他のサイトの方が魅力的に感じるかもしれません。もちろん条件によってかなり変動するので、それぞれで比較してみることが大切です。

3．共有部の汚さが気になる

オークハウスのシェアハウスすべてに当てはまるわけではないですが、「共有部が汚い」という書き込みも見つけました。清掃が入るシェアハウスでも、頻度が少なければすぐに汚くなってしまいます。

  • オークハウスの物件、いくつか入居してました。みんな書いているように、共有部分はどこも汚かったです。
  • 私もオークハウスが運営するソーシャルレジデンス調布に住んでいました。キッチンは本当に汚いです。炊飯器は洗わないでそのまま、お皿やフライパンも流しに放置。キッチンが汚すぎて使わない人もいました。
    マンションコミュニティ

4．外国人率高めで、共有部の使い方に文化の違いが現れる

オークハウスは審査が緩めで入居しやすいのもあって、外国人の方も多いです。ゆえに住んでいると文化の違いが現れて、ストレスになりやすいのがデメリットといえるでしょう。特にトイレ・お風呂などの水回りは、清潔に使いたいと思う日本人にとっては厳しい部分もあるようです。

オークハウスの良い評判、口コミ

オークハウスの良い評判、口コミ

＞【公式】オークハウス

続いて、オークハウスに住んで良かった！等の良い評判・口コミを紹介します。

1．丁寧な対応だった

オークハウスのスタッフが丁寧に対応してくれて良かった、というツイートです。良心的な価格、ともあるので希望額通りのシェアハウスを見つけることができたのでしょう。

2．初期費用が安く、家具家電も揃っていて便利

オークハウスは初期費用は敷金・礼金が不要で、契約料と日割りの家賃＋ベッドパッド代のみです。

契約金は物件のタイプによって異なりますが、シェアハウスの場合は20,000円～40,000円です。通常の賃貸マンション・アパートの契約時のように何十万円も必要では無いので、初期費用を安く抑えることができます。

初期費用について｜ご入居・ご契約の流れ：オークハウス

また家具家電付きのシェアハウスも多く、2023年10月現在で196件もの物件が掲載されています。最低限の家具・家電が揃っているので、便利だったとのツイートもありました。

3．ドミトリーなら、より安く済む

ドミトリーは相部屋のことです。オークハウスはドミトリーだとかなり安い、というツイートを見つけました。個室だと相場より高めの物件も多いですが、できるだけ毎月の費用を抑えたいなら、”ドミトリー”も選択肢に入れましょう。

4．水・電気などが使い放題

オークハウスは水道光熱費が”共益費”に含まれており、決められた金額のみ＝定額を支払うシステムです。決められた量を超えた分は別途支払う必要がありますが、基本的には料金が変わらずに使い放題です。

Q. 光熱費は毎月支払うんですか？

A. 「共益費」として定額頂いております。

Oakhouseでは、「賃料」の他に「共益費」をお支払い頂いております。共益費は物件や部屋タイプによって異なります。
また、物件によっては電気・ガス・水道の使用量に上限があり、メーターをチェックし請求させていただきます。

シェアハウスの疑問にオークハウスが答えます｜オークハウス

5．インターネット代・光熱費もすべて込みで引っ越し向き

水道光熱費だけでなく、インターネット代込みのシェアハウスも多く存在します。既にインターネット代・光熱費が含まれているので、契約の手間も減りスムーズに生活できます。家具や必要最低限の家電も付いているので、出張が多い人にもおすすめです。

6．入居審査は緩めで、入りやすい

オークハウスの入居審査基準は記載されていませんが、実際に申し込んだ人によると「緩い・入りやすい」といったコメントを見つけました。すぐに入居して住みたい人にも、オークハウスは適しているといえるでしょう。

7．フリーランスでも住みやすい物件が多い

オークハウスのシェアハウスには、フリーランスやリモートワークの人も多く住んでいます。インターネット代も含まれているところが多いので、まさにフリーランス・自宅で仕事をする人にとって最適です。

また少々値は張りますが、ジムやシアタールームなどがある物件も。公私とも充実したい人は、ぜひオークハウスで探してみてください。

8．家賃のコスパが良い

家賃のコストパフォーマンスが良いというツイートもありました。水道光熱費やインターネット代が込み・共有設備もある程度揃っている‥など、オークハウスは家賃に対してお得な物件がたくさん掲載されています。

9．新スマート会員制度を利用して家賃を安くできた

新スマート会員制度を利用して家賃を安くできた

冒頭で新スマート会員制度について解説、「怪しい・怖い」といったツイートも紹介しました。しかしこの制度を利用して、家賃を安くできた入居者も居ます。預金に余裕がある人は会員になることで、毎月お得に住めます。リスクも踏まえた上で利用するならば、良い制度だと思います。

オークハウスの口コミからみた4つのメリット

オークハウスの口コミからみた4つのメリット

＞【公式】オークハウス

  1. 初期費用の安さ
  2. 共有設備の充実度が高い
  3. 保証人不要なので審査が通りやすい
  4. 他の入居者との交流が盛ん

メリット①初期費用の安さ

オークハウスのメリット一つめは、やはり初期費用の安さです。こちらの表のように敷金・礼金・仲介手数料は必要なく、賃料（日割り）＆共益費・契約金でOKです。

支払い合計は、何十万円もの差が出ています。初期費用をかけたくない人にとって、オークハウスはまず第一の選択肢に入れましょう。

引用：住むために必要なお金｜オークハウス

メリット②共有設備の充実度が高い

共有設備の充実度が高い点も、オークハウスのメリットと言えます。こちらの物件では、シアタールーム・そしてワークスペースまで完備されています。ジムが備え付けられているシェアハウスもあります。

メリット③保証人不要なので審査が通りやすい

オークハウスは、保証人が不要です。入居審査が緩い・入りやすいというツイートも、この保証人不要が大きく影響しています。定職に就き毎月収入がある人ならば、まず落ちることは無くほとんどの人が審査にパスできます。

Ｑ：保証人、保証会社の設定が必要か教えて

Ａ：保証人、保証会社の設定は不要ですが、緊急連絡先の設定が必須となります。

サポートページ｜オークハウス

メリット④他の入居者との交流が盛ん

オークハウスは、他の入居者との交流も盛んです。オークハウス自体がこのツイートのように、日韓交流を行うなど積極的にイベントを開催しています。日頃なかなか出会えない外国の人と関われるチャンス、交流を求めている人はぜひ参加しましょう。

オークハウスがおすすめな人

オークハウスがおすすめな人

＞【公式】オークハウス

オークハウスがおすすめな人は、下記3つに当てはまる人です。

  • 初期費用・家賃ともに抑えたい
  • 共有設備が整っている家に住みたい
  • 他の人と交流して楽しく過ごしたい

家賃は、すべての物件が相場より高めなわけではありません。自分の予算を設定してから絞り込むと、納得できる物件が見つかるかと思います。

オークハウスが不向きな人

オークハウスが不向きな人

反対にオークハウスが不向きな人は、下記2点に当てはまる人です。

  • 共有スペースの清潔さが気になる
  • 人との交流が苦手（静かに暮らしたい）

共有スペースの清潔さは実際に見てみないと分からないことも多いので、物件を内覧・下見した際に必ず確認してください。

交流が苦手な人・静かに暮らしたい人も、どちらかと言えばオークハウスは不向きだと言えます。しかしシェアハウスごとにコンセプトが違うので、交流が少ない物件を選べばストレスなく住めるでしょう。いずれも、実際に物件を見て確認することが重要です。

まとめ

オークハウスの評判について、悪い口コミ・良い口コミともに紹介しました。どちらの意見も考慮した上で、自分が納得いくシェアハウスを見つけていただければと思います。

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